“提灯定损”照出了房子退租的糊涂账，合同不清、损耗怎样算

liukang202421小时前在线吃瓜520

房东拿着“探照灯”全屋查看，标出纤细磕碰，列出上万元的“补偿清单”……散步，江西省上饶市一租客发布的“提灯定损”视频，曝光了房子租借自卖自夸乱象。

有市民向记者反映，自己也在退租时被房东以房子清洁、家具折损等原由于由克扣押金、要求补偿。记者采访发现，一些中介口头许诺“不扣押金”，但房子租借自卖自夸仍存在不透明等问题。房子损耗的判别谁说了算？有时成了一笔“糊涂账”。

事例

墙面污损被索赔2500元

“我来北京好几年，这是第四次租房，但由于房子污损被扣押金仍是头一回。”不久前，王先生遭受了租房胶葛。“一算下来，我的押金不退，我还得倒贴钱。”

上一年12月，王先生预备在青年路邻近租房，在网上联系了一位房子中介。“我看中的那个小区，其时没有大中介能够选。要么从各个小中介租房，要么就得找房东直租，但我找不着直租。”

原本想长租一年的王先生，在中介的劝说下，挑选以每月4500元的价格先租三个月，并交了4800元的押金。本年三月，间隔到期还差好几天，中介人员就要求退租，并前来验房。

“咱们摆放鞋架的当地有一些污渍，其他墙面也蹭了一些。他们要扣2500元。”王先生介绍，入住之前，墙面的确没有这样的污渍。“鞋架上的鞋顶到墙面造成了污渍，我觉得这是正常的寓居损耗。”

关于中介提出的定损成果，王先生以为很不合理。“扣一两百、三四百，咱们都能够承受，毕竟是有损耗的。”

他在网上查找本地商家了解到，粉刷这样污损的墙面，仅需几十元的材料费和几十元的人工费。“我把商家的截图发给中介看过，但他们不管。”记者从相关商家处得悉，关于墙面创新，各商家报价纷歧，每平方米的“包工包料”价格在数十元不等。

王先生和中介的聊天记载显现，除了墙面污损的修理费用，中介还以床和床头柜被狗咬导致不能运用、沙发上有狗毛异味等为由提出了损坏报价，一切项目加起来共7600元。对此，王先生也并不认可。“我在网上查了床头柜和床的价格，加起来价格大概是一千多元。”

“我这种状况现在依旧在产生。”王先生在网上共享了退租胶葛的阅历，有不少租客自称也遇到了相似的状况。虽然没有清晰的定损标准，租客关于定损成果表明不满，但中介并没有听取他们的定见，而是直接扣了押金。

查询

中介口头许诺“不扣押金”

“八九十平方米的两居室，每个月租多少钱？”南三环外宋家庄地铁站，一位大爷在路旁边问询身着工装的生意人员。沿宋庄路和石榴庄大街行走，街边有多家中介门店，公交车站、电线杆上，偶然也能看到“房东直租”“好房租借”等小广告。

一家地产门店前，贴着多个租借和售房广告。“租房吗？”见记者中止，一名生意人自动问询起来。记者提出想要租房的需求后，他很快组织工作人员带看。在一处合租房子内，每个房间都装备了一张床、一台空调、一个衣柜、一张书桌和凳子。带看工作人员说，最近租房的人比较多。房租“押一付三”之外，还要再交纳一个月租金的中介费。谈到屋内假如物品有损坏等景象，其回应都会签合同写上，“没事儿，不会扣你押金。咱们都没由于这个扣过押金。”

随后，记者又去到该门店办理的房东直租整租房子。一位自称是房东的人介绍，交房时屋内的电视、冰箱、沙发、洗衣机、衣柜、灶台、鞋柜等设备设备，他都不会带走。关于租房期间屋内多个设备设备脏污、损坏等状况，其表明“正常运用没事儿。你定心，只需你不是故意去破坏，我都不会管你要这钱要那钱的。”

记者造访多家门店得知，不管整租仍是合租，房子内部有什么家电、家具设备设备，都会写到合同里。但一般状况下，不会写到每个设备设备的具体成色表达，以及呈现问题时该表达补偿等。

“交房时拍水印相片留个记载。对每个物品桌子、椅子、床等等逐个摄影，退房时只需这些东西在就行。”另一家闻名地产工作人员，带记者看房时说。在该公司租房，合同是一年一签，“押一付三”。这名生意人说，不管家具家电仍是墙面、地板等，天然状况的老化，“哪怕有个印子，墙面略微脏污，这都不要紧。”

“咱们增加了一些东西，从头装饰了一下。要是租这套房子，是直接和咱们签合同，‘押一付三’。”百子湾一家房子中介的工作人员带记者看了一套两居室。他介绍，退租时扣不扣押金，要视房子状况而定。

“咱们刷墙的话就得全体刷，单刷一面会影响美感。粘钩尽量不要粘，由于拿下来一定会损坏墙面，咱们得从头粉刷。”该工作人员表明，补偿费用需求找师傅来看了具体状况再定。

缝隙

租借合同未写“物品状况”

“租房时，中介、房东或许许诺得特别好。但最终扣不扣押金，扣多少，往往仍是他们说了算。”一位有过相关阅历的租客无法地说，退租定损时两边很难相等洽谈。

记者注意到，在2023年2月发布的《北京市住宅租借合同》（演示文本）第六条“房子运用及偃蹇困穷”中规则，租借期内，两边当事人应一起保证该房子及其隶属物品、设备设备处于适用和安全的状况：“关于该房子及其隶属物品、设备设备因天然损耗或合理运用等非承租人原因此导致的损毁，承租人应当及时告知租借人修正。”一起规则，“因承租人保管不妥或不合理运用，致使该房子及其隶属物品、设备设备产生损毁的，承租人应当担任修理、替换或承当补偿职责。”

值得注意的是，在该合同（演示文本）附件一“房子检验表”中，对各项费用、家电、家具、其他设备及装饰等逐个列出了比较具体的内容。比方家电家具部分，电视机、空调、床、沙发等，均有“品牌/质地”“数量”“类型”“物品状况（补白）”等内容。

实际中，一些中介、房东并不是依此来进行签订合同。记者查看了两家中介公司供给的租房合同，其间列出了屋内设备，但并没有标示品牌和物品状况。

经过一家闻名地产公司租房的刘先生告知记者，这家中介的合同里具体列出了电器是否损坏、新旧程度，并清晰因承租人保管不妥或不合理运用，致使房子及其隶属物品、设备设备产生损坏或毛病的，承租人应担任修理或承当补偿职责。什么算保管不妥？损坏后表达补偿？生意人并没有解说。

“签约时，中介话里话外表明合同无法修正，赶忙签吧！”刘先生以为，生意人应该解说合同内容，“直接让人签，感觉很不担任任。”

主张

合同条款应具体可操作

“现在，虽然租房自卖自夸生意中介组织开展较为专业化、标准化了，但仍是有一些人在靠定损或许扣押金等来挣钱。”我国政法大学传达法研究中心副主任、我国顾客协会专家委员会委员朱巍说。之所以呈现相似状况，除了合同细节等原因之外，还与一些当地租房自卖自夸的供需匹配缺乏、信息不对称等要素相关。

朱巍介绍，国外一些当地的租房合同，规则了呈现胶葛怎样办、怎样补偿等。“国外一些当地租房合同写得很细。尤其是重要条款内容，不只要杰出展现，格局合同的拟定方和供给者，还要向顾客解说。”他说。租借合同的内容当然是越具体越好，但也或许面对实际中不易操作性的问题，需求结合实际平衡考虑。“可是，比如房子的每相同设备设备是几成新、一旦呈现了损坏，最高补偿金是多少等，相似内容应该要考虑到。”

朱巍主张，房子租借者、承租者要细心验房，假如由于丢失定损扣押金等产生了胶葛争议、解决不了，则主张向住建部分、自卖自夸监督办理部分反应，也能够向消协、调停组织等投诉。此外，还能够走司法途径维权。

告发/反应