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3月底，小红书账号“西班牙华人报”在渠道发布了一篇内容为华人在西班牙购买的房产被侵吞的帖子，引发许多海外网友吐槽。
依据该账号后续音讯，相似的事情不止一同，有华人刚拿到新房钥匙，房子就被侵吞，终究只能经过法院申述处理问题。不只是华人，名叫Pedro的西班牙男人因企图抢回被侵吞的房子而被拘捕面对拘禁，并需求付出罚款和修补房子费用。
事情发酵后，多名海外华人也在交际渠道上共享了相似阅历，在相关的帖子视频中，他们都说到了一个词“Okupas”。
何方神圣
什么是Okupas？该词汇起源于英文单词“occupy”，在当地语境中指那些住在别人房产中的人，即“占屋者”。
依据西班牙当地媒体报导，对房子的侵吞问题每年都在扩展。2015年至2020年，针对占屋者的刑事诉讼添加了40％；2021年1月至9月的数据显现，警方共收到13389份有关投诉。
西班牙律师事务所PICON ADVOCATSl的陈琪律师在承受《世界金融报》记者采访时也泄漏，依据西班牙的官方数据，在西班牙每24小时就会有50套房产被强行不合法占有，一年大约会有1万多例相关案子。
假如聚集到个人呢？多名华人向记者叙述了产生在自己身边的故事。
“朋友的亲属一家出去休假，回家后就发现自己的房子被侵吞了。”瑶瑶（化名）对记者标明，“西班牙法令规定只能在48小时之内驱赶，其时现已超越48小时了，只能去法院申述驱赶。前前后后总共等了18个月，这期间他们一家人还要租房子住。”
曾在西班牙日子多年的贾智渊对记者标明，身边就有许多朋友碰到过房子侵吞事情，“假如是长时间没人住的房子，被侵吞是很常见的，被侵吞后一般都是拿不回来的”。
依据贾智渊的说法，许多人的房子到现在也没有拿回来，由于“大部分人发现的时分都超越法令规定的时刻节点了”。
“超时之后能够向法院请求驱赶令，但驱赶的进程十分‘人道主义’，不能强制驱赶。法令以为这些人归于弱势集体，需求维护。并且侵吞的进程不是暴力要挟来的，就简直拿不回来房子。”贾智渊说。
那么，这些侵吞行为是只针对华人的吗？这或许还要从占屋人“心仪”的房子说起。
据贾智渊介绍，这种状况在南欧相对更常见，由于许多人的房子都是买来休假的，长时间没人住。
陈琪也标明，“抢占房子一般都会呈现在那些空房子里。西班牙人习气在城里有一套自住所，便利作业上学，别的一套在市郊，一般都是靠海或在雪山旁，用来休假。Okupas一般都会挑选这些休假的房子强行侵吞。”
除了瞄准空置房子，还有一部分占屋者由原住户演化而成。
西班牙乐居日子留学移民房产服务公司的Toni向记者标明，“2008年全球金融危机之后，许多人由于付不起房租或（典当）借款，面对房子被银行回收，或被房东驱赶的局势，因而不得以做出（占房）行为，后来引发一些违法分子的成心行为。”
依据西班牙上一年的一项民意查询，80％的房东忧虑占屋者占有他们的租借屋和公寓。另一项民意查询显现，76％的巴塞罗那居民比起窃贼更惧怕占屋者，94％的居民对占有他们房子的占屋者感到力不从心。
“其实Okupas不单对华人，对当地西班牙人也很难处理的。最大的问题便是时刻，等房子拿回来估量装饰也是一笔很大的费用。”瑶瑶说。
黄金48小时
在记者查询进程中，受访者屡次说到“48小时”“西班牙法令”等字眼。
为何48小时后就不能驱赶？为何西班牙法令会维护占屋者？
带着上述疑问，记者采访了北京市尚公（南京）律师事务所高档合伙人刘駪，他向记者科普了两个概念：不合法侵入住所罪（delito de allanamiento de morada）和侵吞罪（delito de usurpación）。
不合法侵入住所罪：闯入别人住处或违反房主志愿在其间停留，将被判处6个月到2年的有期徒刑。假如不合法闯入以暴力钳制办法行使，将被判处1到4年的有期徒刑，并处罚金。
侵吞罪：未经必要的授权，占有一处不动产、房子或其他不归于住所的修建，或许在其间违反其房主志愿停留，将被判处罚金。
“这是两种不同类型的违法，侵略的法益不同，惩罚也不同。”刘駪说，“通常在媒体上看到如下说法：假如能够证明侵吞不动产的嫌疑人侵吞不超越48小时，警方能够直接进行驱赶；假如侵吞超越48小时，就要经过法院进行控诉；刑事程序通常会进行12到18个月。其实这是一个对现行犯概念的片面了解。现行犯是指，在违法施行的当下或施行后立刻被发现，此刻未经屋主答应或司法决议能够直接进入或搜寻。需求指出的是，不合法侵入住所罪，是继续犯，所以警方对其采纳办法不需求考虑有关是否超越48小时的问题。”
已然警方能够对占屋者采纳办法，那么为何维权之路仍然困难？
陈琪向记者解说道，“差人只要承认这个房子内存在违法行为的状况下才能够进去。假如没有在抢占侵略的那一刻看到并履行，后续差人是没有权力忽然决议进入别人房子的，而是必需求比及法院的批文，才能够进入。”
也便是说，在实践履行进程中，假如差人不能确认住在房子里的是不是户主，就不会挑选强行进入。
“为了防止这类案子产生，我的主张是要在房子内装置警报器，第二个是跟街坊处好联系，有任何紧急事情街坊也能够搭一把手，协助报警。”陈琪主张，关于长时间空置的房子，能够提早授权给律师或许街坊，在有Okupas的状况下，受托人能够直接替代户主申述和报案。
实践上，许多的空置住所也给这些占屋者供给了“安身之所”。
依据西班牙国家统计局人口和住所普查数据，在2001年至2011年的十年中，西班牙的空置房子数量添加了336943套（添加10.8％），到达340万套。
与之相对应的，是不合法占用数据的添加。西班牙内政部数据显现，自2015年以来，每年有超越10000所房子被不合法占用。
衍生工业
由于法令途径无法快速处理问题，也没有任何安排有用地监测西班牙占屋者的状况，因而占屋和反占屋两方都催生了许多工业。
据BBC报导，一些人会撬换空置公寓的锁，然后以1000-1200欧元的价格将钥匙卖给难以付出商场租金的贫困人口，这一集体的规划自疫情开端以来不断扩展。
“大多数人在购买钥匙时都知道卖家不是房产的所有者。”律师桑蒂·文塔罗（Santi Ventalló）说，“他们购买钥匙时知道法令维护弱势集体，并且他们至少能够住一两年。”
当这些贫困人口被驱赶时，也会向名为西班牙典当借款受害者渠道（PAH）的社会安排寻求协助。2008年房地产崩盘导致约100万西班牙人无力付出典当借款，其间许多人的根本寓居条件遭到要挟，他们以为自己是受害者，所以成立了该安排。在曩昔几年里，PAH里的积极分子一直在阻挠一些弱势集体被驱赶。
此外，还会有吉普赛人来做前期的占屋作业，包含撬锁开门、接水电，这些服务只要付300欧元。
据西班牙媒体报导，占屋者还有一些专门的黑社会分子，攫取房子后，将其用作毒品集散地或转租公寓从事不合法活动。因而，不只业主产业遭到影响，也会影响到街坊的正常日子。
在西班牙前锋报的一项读者投票中，针对“是否需求采纳更有用的办法来处理西班牙的占屋现象”这一问题，超越98％的受访者都答复了“是”。
由于法令途径时刻长，西班牙还呈现了许多“反占屋”公司。Desokupa Express便是其间之一，该公司供给不同的服务，包含占屋者调停、租户不付租借金调停、安全主张、视频监控主张、法令主张和办理新租约等。
该公司网站上写道，公司具有法令调停和私家保安部分，供给100％合法的住所空置服务，受西班牙法令维护。经过这种办法，他们会在24-48小时内驱赶私行占屋者。
Desokupa Expres的律师Aránzazu Arce解说说：“咱们在任何时分都不会侵略任何权力或法令，咱们一直在法令范围内行事，咱们会细心研讨每个事例，剖析占屋者的状况。”
另一家反占屋公司Fuera Okupas的主管标明，疫情期间每天能接到150个电话，75％的案子是关于不付房租的租户赖着不走，25％是关于侵吞空房的。
据悉，Fuera Okupas的职工是拳击手和功夫专家，他们不会容易被吓倒。一般一次驱赶商洽的费用是3500欧元。
不过据陈琪律师标明，有些公司会请一些壮汉经过特别的办法把这些Okupas请出去，办法和办法或许会跳过法令鸿沟。
注意事项
依据全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）的数据，西班牙房产的外国买家首要来自北方的英国、法国、德国。2022年第二季度的数据标明，中国人占西班牙房产外国人买家的2％，排名榜首的英国人占9.7％。
居外IQI集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里（Kashif Ansari）标明，中国人是西班牙黄金签证最大出资集体，数据显现，2021年中国人占悉数请求人的28％。到2021年，西班牙颁发了约1万张黄金签证。外国人在西班牙购买50万欧元的房产，则全家人可获得永久居留权。
“西班牙房产的租借回报率在各黄金签证国家中较高，关于企业家来说，西班牙是通向全球5亿西语人口商场的桥梁。西班牙的租借商场对租户极为有利。房东和租户在合同中能够自在确认租金，并阐明付款的到期日期。租金上涨与消费物价指数挂钩，并约束每年一次。西班牙法令规定租户的使用权有五年的保证，法院在处理驱赶租户及补偿租金欠款和丢失的案子方面的举动则较为缓慢。”卡希夫·安萨里说。
陈琪标明，许多华人是以出资者的身份来西班牙，言语上也会有很大的妨碍，无法跟律师交流。再加上他们不会长时间寓居在西班牙，所以出庭也会很不便利。这种状况下，找华人律师打官司或许会愈加便利一些。
马德里唐狮出资创始人，侨居西班牙19年的唐辰女士告知《世界金融报》记者，关于华人来说，买什么样的房子都有或许遇到侵吞的问题，但假如是小区里的房子就会好一些。现在我们的做法是给房子安报警器。可是也有单个占屋者学精明晰，他们会损坏报警器，这种状况往往产生在独栋住所，不容易被发现，而在有物业办理的小区，由于有物业人员常常走动，他们不太敢这么干。
“假如人长时间不在西班牙，主张把房子租出去，找一个优质租客，或装置一个报警器并下载手机使用。在发现了有人侵吞今后的48小时内假如向差人局报警，差人会过来把占屋者赶开。”
本文源自：世界金融报
作者： 王哲希 李曦子
谁占了我的房？
近来，华人在西班牙房产被侵吞的音讯在网上引发了一波热议。 3月底，小红书账号“西班牙华人报”在渠道发布了一篇内容为华人在西班牙购买的房产被侵吞的帖子，引发许多海外网友吐槽。 依据该账号后续...
界面新闻修改 | 牙韩翔
黄鑫是义乌一家专做球迷用品的外贸商户，他告知界面新闻，这几天是自己从事国际贸易十多年中最离谱的阅历。4月8日，美方将此前宣告的对我国输美产品加征34%所谓“对等关税”，进一步进步50%至84%，加上此前20%的关税，美国对我国产品的关税将到达104%。4月10日，这一数字到了125%。
义乌是我国对美国出口贸易的工业链中绕不开的一环，依据义乌海关数据，2024年，义乌市对美国的出口额为836亿元，占出口总额的14.2%。
义乌小产品城此前也在回复投资者信息中说到，2024年对美出口首要会集在纺织服装、轻工产品和机电产品，轻工产品中以玩具、圣诞用品、小家电等日用消费品为主——乃至特朗普推举时的小旗子和帽子，许多都是在义乌出产。作为全球最大的小产品集散地，义乌商场在全球小产品供给链条中具有十分强的竞赛力。
曩昔，义乌小产品的出产商们还会选择订单。国内小批量的订单他们无暇顾及，会优先国外的大订单。但在关税冲突产生之后，这种状况也在产生改动。
现在，黄鑫已不敢挑剔订单了。他告知界面新闻，为了让工厂的机器坚持滚动，工人有饭吃，现已放宽了出产要求，“起订量几个、几十个都能够出产，曾经是1000个才起订。”除了下降出产门槛，他还继续在阿里巴巴、亚马逊、义乌购等途径上寻求少数的小单，来补偿本年的订单空缺。
令黄鑫松一口气的是，一批美国订单在3月份现已发走了。在他的全球订单总量中，美国商场占20%，此外墨西哥和南美、欧洲、中东等地为主，这些国家的足球工业和产品需求旺盛，他的工厂产品以球迷喇叭、气氛助威道具为主。
本年令他生意受到影响的要素不仅是美国关税，由于政治局势，沙特、以色列等中东地区的订单也一向没能发出去货，这些当地的订单量也占比到了10%，叠加美国关税方针，黄鑫十分焦虑，“一些客户想方法让我发给墨西哥，他们在为下一年的美加墨国际杯备货，现在听过美国也会向墨西哥加征20%的关税，但部分客户还能够接受。”黄鑫说道。
依赖于我国供给商的美国企业正在重构供给链，而我国中小型出产商们也在寻求新商场，内销成为另一个选项。
4月10日，商务部发文称，已组织有关商协会、大型商超和流转企业座谈，研讨更好发挥各自优势，协助外贸企业扩宽内销途径。更早前，4月7日，永辉超市发布了《致我国优质供给链的一封信》，公开向出口受阻的我国制作企业注册“绿色通道” ，以协助外贸型企业扩宽内销途径。
随后，其他零售企业也纷繁跟进。4月11日下午，华润万家发布公告称，将采纳四大行动建立外贸企业转内销的“高速公路”，包含将匹配不同企业的产品定位，分级分类在旗下精品超市、归纳超市、社区超市落地，一起将联合优质外贸企业开发自有品牌，开释产能等。盒马也表明，面向我国外贸企业开放入驻通道，并组织专人24小时处理，简化流程。
很快，就有日用消费品公司现已开端行动了。
界面新闻向永辉方面取得的最新数据显现，到4月9日，永辉发布的专项邮箱收到超200封我国供给链企业的协作诉求邮件，其间现已有超70家企业进行意向单填写，与超越100家企业进入收购洽谈阶段，供给链包含了果蔬、水产、肉禽、酒水、熟食烘焙、干货杂粮、休闲零食、家居百货等十余大类，其间大多数为出口外贸型企业。
江苏华腾个人护理用品有限公司就在上述名单中。江苏华腾首要出产日化类产品，包含牙刷、牙线、牙缝刷等。这家公司负责人穆龙生告知界面新闻，前两天他们已和永辉相关收购负责人对接上，现在还没有涉及到要协作多少个SKU上这些细节，但大方向上是为永辉代工出产牙刷、牙线这类日用品产品。
在此前，江苏华腾的首要事务来自海外，例如沃尔玛美国、德国奥乐齐等全球性零售商。这些连锁零售品牌多是靠贱价成为卖点，而这种“天天贱价”战略也根据其几十年来大规模收购和高效的供给链办理到达，其间也绕不开在全球供给链系统中，本来就具有价格优势的我国供给商。
4月8日，美国耶鲁大学“预算实验室”最新猜测显现，最新这轮关税施加之后，美国的食物价格将上涨4.5%，仅生鲜食物就将提价6.2%。
事实上，早从3月4日起，美国对我国输美产品征收额定10%关税，累计加征关税率到达20%。为此，沃尔玛和开市客（Costco）等美国零售商要求部分我国供给商大幅降价，以抵消美国加征关税带来的本钱压力，尤其是厨具和服装等产品，部分供给商被要求在每轮关税调整中承当10%的价格降幅。
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